Lokator powinien konserwować mieszkanie i dokonywać w nim drobnych napraw. Natomiast wynajmujący musi zapewnić sprawne działanie instalacji i urządzeń. Polecany produkt: Związki partnerskie - prawa, majątek, podatki - PDF Polecany produkt: 30 pomysłów na zarabianie w domu Polecany produkt: Rozwód - opieka nad dziećmi, podział majątku Najemca ma obowiązek utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i techniczno-sanitarnym. Musi też przestrzegać porządku domowego, a także liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów. Obciąża go dokonywanie drobnych nakładów na remonty. Katalog napraw i konserwacji konkretnych elementów lokalu, które obciążają lokatorów, jest wyszczególniony w ustawie o ochronie praw lokatorów. W razie wątpliwości, kogo obciąża konkretna naprawa, która nie jest wymieniona w tym katalogu, przyjmuje się, że ma obowiązek wykonać ją wynajmujący. Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik Polecany produkt: Jak rozliczać najem za 2014 i 2015 rok Zobacz także: Czy umowa dzierżawy jest podobna do najmu? OBOWIĄZKI NAJEMCY Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia, dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy, dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. Zobacz także: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony Najemca musi dbać nie tylko o swoje mieszkanie, lecz również dbać o części budynku przeznaczone do wspólnego użytku. Natomiast po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca powinien odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw. Zobacz także: Jakie dokumenty należy dołączyć do umowy o najem okazjonalny? Jakie naprawy wykonuje najemca Najemca ma obowiązek naprawiać i konserwować wszystkie elementy wyposażenia, które znajdują się w jego mieszkaniu. Należy do nich w szczególności: naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych i ściennych okładzin ceramicznych, a także okładzin szklanych i innych. Powinien też naprawiać i konserwować okna i drzwi oraz malować je. W praktyce pojawiły się wątpliwości, czy lokator powinien pomalować całe okna i drzwi wejściowe do mieszkania. W praktyce przyjęło się jednak, że ma obowiązek pomalować tylko wewnętrzną część drzwi (czyli tę od strony swojego mieszkania, a nie od strony klatki schodowej) oraz wewnętrzną część okien. Natomiast nakłady na zewnętrzną część drzwi (czyli tę od strony klatki schodowej) oraz na zewnętrzną część okien obciążają właściciela budynku. PRZYKŁAD: NAJEMCA POKRYWA STRATY Najemca zdemolował mieszkanie i teraz domaga się od właściciela, aby wyremontował je. Właściciel ma prawo odmówić, a nawet wystąpić do sądu z roszczeniem o zwrot kwoty potrzebnej na pokrycie strat. Katalog napraw i konserwacji obciążających najemcę obejmuje także: wbudowane meble, trzony kuchenne, kuchnie, grzejniki wody przepływowej - zarówno gazowe, elektryczne, jak i gazowe. Obciąża go nawet obowiązek wymiany wbudowanych mebli. Oprócz tego ponosi też nakłady na podgrzewacze wody, wanny, brodziki, misy klozetowe, zlewozmywaki i umywalki wraz z syfonami, baterie, zawory czerpalne oraz inne urządzenia sanitarne, w które lokal jest wyposażony. W razie potrzeby ponosi też koszty wymiany tych urządzeń. Zobacz także: Czy warto targować się przy najmie mieszkania? Dodatkowo jeszcze obciążają go wydatki na osprzęt i zabezpieczenie instalacji elektrycznej. Natomiast nie musi wymieniać przewodów elektrycznych, które są w ścianach, oraz osprzętu anteny zbiorczej. Za ich wymianę płaci właściciel budynku. Zobacz także: Jakie mieszkania najchętniej wynajmują Polacy? Najemca konserwuje i naprawia piece węglowe i akumulacyjne. Musi również wymienić znajdujące się w nich zużyte elementy. Gdyby zaś w jego mieszkaniu zostało zainstalowane etażowe centralne ogrzewanie, to ponosi wydatki na jego naprawę. Natomiast za wymianę płaci tylko wówczas, gdy nie zostało zainstalowane na koszt wynajmującego. Dodatkowo jeszcze ponosi wydatki na usuwanie niedrożności przewodów odpływowych i urządzeń sanitarnych. Musi je naprawiać i konserwować, aż do pionów zbiorczych. Obciążają go też koszty malowania lub tapetowania ścian i sufitów, naprawa tynków ścian i sufitów, malowania wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. Powinien dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku. Chodzi tu przede wszystkim o windy, klatki schodowe, korytarze, zsypy, pomieszczenia gospodarcze i otoczenie budynku. DODATKOWE OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. Najemca może do lokalu wprowadzić propozycję tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń. Zobacz także: Rozliczenia z tytułu nakładów w czasie trwania najmu Remonty prowadzi właściciel budynku Wprawdzie drobne naprawy połączone ze zwykłym użytkowaniem mieszkania powinien zrobić najemca, ale pozostałe remonty obciążają wynajmującego. Wynajmujący obowiązany jest utrzymywać lokale w stanie przydatnym do użytku. Mieści się w tym obowiązek zapewnienia najemcy możliwości korzystania z wody, gdyż bez tej możliwości lokalu mieszkalnego nie można uznać za przydatny do użytku. Zobacz także: Wynajem kilku mieszkań a działalność gospodarcza PRZYKŁAD: WYMIANA WYPOSAŻENIA Właściciel mieszkania przeznaczonego na wynajem zawiera umowę najmu z kolejnym najemcą. Poprzedni najemca wprawdzie używał mieszkania zgodnie z przeznaczeniem, ale na skutek upływu czasu zużyciu uległa umywalka i wypaczyły się drzwi balkonowe. Właściciel nie może wynająć mieszkania w takim stanie. Musi wymienić umywalkę i drzwi balkonowe oraz inne zużyte elementy wyposażenia lokalu. Już w momencie wynajmu mieszkania musi wydać go w stanie przydatnym do użytku, a potem w czasie trwania umowy najmu ma obowiązek dalej dbać o to, aby taki stan był utrzymany. Dlatego musi zapewnić sprawne działanie istniejących już w budynku instalacji i urządzeń, które umożliwiają najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. Gdyby zaś wynajmował lokal wcześniej użytkowany przez innego lokatora, to musi wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu. Jeżeli najemca uzna, że jego prawa zostały naruszone, to może wystąpić z roszczeniem do sądu i domagać się zobowiązania właściciela do dokonania określonych prac. Zobacz także: Najem lokalu komunalnego a dziedziczenie Wynajmujący naprawia i wymienia instalację Do obowiązków wynajmującego należy utrzymywanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz budynku, które służą do wspólnego użytku wszystkich mieszkańców. Powinien też dbać o porządek i czystość otoczenia tego budynku. Dokonuje też napraw tych pomieszczeń i urządzeń, a w razie uszkodzeń ma obowiązek przywrócić stan poprzedni. W tym przypadku nie ma żadnego znaczenia, kto dopuścił się szkody. Nawet jeżeli windę zdemolował lokator, to najemca musi ją naprawić, a potem może wystąpić z roszczeniem o zwrot określonej kwoty. Gdyby lokator dobrowolnie jej nie zapłacił, to właściciel może wnieść pozew do sądu. Zobacz także: Umowa o najem okazjonalny lokalu mieszkalnego PRZYKŁAD: NAPRAWA INSTALACJI WODOCIĄGOWEJ W wynajmowanym mieszkaniu nastąpiła awaria instalacji wodociągowej. Przystąpiono do remontu. Naprawa instalacji wodociągowej obciąża właściciela budynku. Natomiast nową armaturę powinien sfinansować lokator. Wynajmujący dokonuje też napraw lokalu, naprawia lub wymienia instalacje i elementy wyposażenia technicznego. Chodzi tutaj o wewnętrzną instalację wodociągową, gazową i ciepłej wody. Natomiast nie wymienia armatury i wyposażenia, bo to obciąża lokatora. Powinien też wymienić wewnętrzną instalację kanalizacyjną, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalację elektryczną i antenę zbiorczą z wyjątkiem osprzętu. Należy do niego wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych oraz tynków. Zobacz także: Najem okazjonalny – zalety i wady
Gdy mieszkasz w wynajmowanym domu lub mieszkaniu możesz mieć pewność, że jesteś dobrze przygotowany na skutki niespodziewanych zdarzeń – zalania, pożaru czy włamania. W zależności od wybranego przez Ciebie zakresu ubezpieczenia możemy objąć ochroną to, co tworzy Twoje cztery kąty – rzeczy Twoje i Twoich najbliższych:
Próbując odpowiedzieć na pytanie, czym jest normalne zużycie lokalu, zastanowiliśmy się najpierw, kiedy nasi potencjalni najemcy najczęściej o nie pytają. Z naszych obserwacji wynika, że wątpliwości dotyczące normalnego zużycia lokalu pojawia się zazwyczaj zaraz, gdy wspominamy o kaucji, którą pobieramy wynajmując mieszkanie. Zawsze informujemy, że kaucja jest naszym zabezpieczeniem na wypadek powstania zniszczeń mieszkania lub jego wyposażenia. (Czym jest kaucja i jak funkcjonuje poczytaj tutaj). Dla wielu osób to zupełnie oczywiste i nie wymaga dodatkowych wyjaśnień. Żeby być jednak możliwie precyzyjnymi używamy wówczas stwierdzenia, że mieszkanie powinno zostać zwrócone w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia podpisania umowy. Jak to zwykle bywa z „precyzyjnymi” stwierdzeniami 🙂 – i te potrafią rodzić wiele pytań. Wiadomym jest, że każda rzecz z czasem po prostu się zużywa i nie jest to wina ani najemcy ani wynajmującego, tylko upływającego czasu. Stąd konieczność wytłumaczenia, czym dla nas jest normalne zużycie lokalu, którego kosztem najemca nigdy nie zostanie obciążony. Wszystko rzecz jasna opisuje kodeks cywilny, a w internecie jest masa interpretacji jego zapisów. Nie jest naszą intencją cytowanie paragrafów, dlatego postanowiliśmy to opisać „po ludzku”. Na wstępie warto żebyś wiedział, że zawsze wynajmując nasze mieszkania podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy, w którym szczegółowo opisujemy stan mieszkania i jego elementów. Nigdy, więc nie zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności za szkody, których nie wyrządziłeś! (więcej o protokole poczytaj w tym wpisie) Pamiętaj – wynajmujesz komfortowe mieszkanie z pełnym wyposażeniem (bo takie mieszkania mamy w swojej ofercie) – nie musiałeś go kupić i umeblować za własne pieniądze. Postanowiliśmy wyposażyć mieszkanie tak byś wygodnie spędzał w nim czas i z przyjemnością do niego wracał. Chcielibyśmy też, by po twojej wyprowadzce następny najemca tak samo jak ty cieszył się wysokim standardem mieszkania. Dlatego dbaj o wyposażenie poprzez właściwą konserwację i utrzymywanie domu w należytym porządku. W dniu podpisania umowy dostarczymy ci instrukcje obsługi wszystkich sprzętów AGD, tak by nie było wątpliwości, co do ich właściwego użytkowania. A jeśli chciałbyś poczytać więcej, jak dbać o mieszkanie (i swoją kaucję) zapraszamy cię do tego artykułu. Jakoś to wszystko mało wymierne, prawda? Pewnie ciekawi cię jak można „zmierzyć” zużycie mieszkania? My mierzymy je konkretnie – porównując podczas odbioru mieszkania jego obecny stan z protokołem zdawczo-odbiorczym, który wspólnie podpisaliśmy w dniu przekazania mieszkania. Jeśli stan lokalu nie odbiega znacząco od stanu na protokole znaczy, że twoje użytkowanie mieści się w ramach normalnego zużycia lokalu. Normalne jest, że mieszkając czasem coś się uszkodzi. Zachęcamy do zgłaszania i rozliczania usterek na bieżąco, pozwoli Ci to w pełni korzystać z mieszkania. Nie odkładaj problemu na później – daj znać od razu, a na pewno razem znajdziemy rozwiązanie satysfakcjonujące obie strony. Więcej o usterkach i sposobach na ich naprawę poczytaj tu. A teraz czas na przykłady. Wbrew pozorom przy takich umowach najmu jak nasza, gdzie obowiązkowym załącznikiem jest skrupulatnie sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy sprawa stanu mieszkania przed i po okresie najmu jest dość łatwa do rozstrzygnięcia. Co do zasady mieszkanie zdane po ustaniu umowy wraca do wynajmującego w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu początkowego z protokołu. Pamiętaj, że protokół to twoja tarcza ochronna! Zawsze proś właściciela mieszkania, które chcesz wynająć, aby taki dokument stanowił załącznik do umowy najmu. Dodatkowo od jakiegoś czasu dołączamy do protokołu także zdjęcia mieszkania, tak by nie było żadnych wątpliwości co do jego kondycji. Jako normalne zużycie rozumiemy przede wszystkim używanie sprzętów, wyposażenia i wszystkich składowych wykończenia mieszkania zgodnie z ich przeznaczeniem, z zachowaniem systematycznej higieny i rozsądku. Oznacza to tyle, że jeśli w trakcie umowy najmu: * wyszczerbi się płytka (glazura, terakota), bo upadnie ci ciężki moździerz na podłogę, *poniszczą się panele, bo twoi goście chodzili po domu w butach z metalowymi flekami, *pocięte zostaną blaty kuchenne wskutek nieużywania deski do krojenia, *piekarnik zarośnie tłuszczem, i nie da się go doczyścić, bo nie był przez dłuższy czas myty, *pęknie szyba w kabinie prysznicowej lub obrośnie w kamień i osad, który nie był na bieżąco czyszczony, *pęknie lustro, bo coś ci wypadło z rąk, *zepsuje się lodówka, bo np. nie rozmrażałeś jej systematycznie lub uderzyłeś w ściankę ciężkim pojemnikiem/talerzem, *porysują się znacząco meble/drzwi, wskutek niekontrolowanej imprezy lub nieupilnowanego siostrzeńca – to przywrócenie do stanu pierwotnego, naprawa lub wymiana leży po stronie najemcy. Oczywiście to są sytuacje życiowe, które się po prostu zdarzają. My to rozumiemy i ty pewnie też, że koszty wyrządzonej szkody pokrywa ten, który jest za nie odpowiedzialny. A teraz czas na przykłady szkód, które rozumie się jako normalne zużycie i ich odtworzenie nie leży w gestii najemcy: *przykurzenie ścian, ale już nie konieczność całkowitego odmalowania mieszkania po np. bardzo „energicznej” imprezie lub kinderbalu, *wymiana uszczelek, pod warunkiem prawidłowego używania urządzenia, *zmiana odcieni mebli/ram okiennych (ewentualne szarzenie lub żółknięcie) wskutek upływu czasu, *zmiana struktury/barwy fug glazury i terakoty również w miarę upływu czasu (jeśli takie powierzchnie były systematycznie czyszczone), *systematyczne ścieranie się elementów błyszczących (baterie, klamki), *delikatne rysy na meblach (po prostu się zdarzają), *wszystkie szkody wskazane na protokole zdawczo-odbiorczym w dniu przekazania mieszkania Oczywiście nie jest to zamknięty katalog, a wyłącznie przykłady, które mamy nadzieję lepiej naświetlają nasze podejście do zużycia mieszkania. To, co jesteśmy w stanie ci zagwarantować to to, że prawidłowe korzystanie z wyposażenia, rozsądek i dbanie o czystości nigdy nie spowoduje uszczupleniu twojej kaucji, która w chwili ustania umowy najmu wróci do ciebie w pełnej wysokości. W razie pytań lub wątpliwości – zapraszamy do kontaktu! *Lawina pytań i komentarzy pod wpisem (za które serdecznie dziękujemy!) nakazuje nam podpowiedzieć, że jest to nasza interpretacja „normalnego zużycia lokalu” i ma zastosowanie przede wszystkim w przypadku umów najmu zawieranych przez nas. Jeśli naszą stronę odwiedzają też inni wynajmujący – podpowiemy jedynie, że nasze 10letnie doświadczenie w najmie prywatnym pokazuje, że dobre chęci i zwyczajna ludzka uczciwość popłaca i zawsze należy spróbować spojrzeć na sprawę również od drugiej strony.
. 79 656 355 670 667 718 727 328
pleśń w wynajmowanym mieszkaniu
